虽然现在很多人都有了属于自己的房子，但是我国仍有很多的家庭在打拼的城市里没房。现在买房的很多人都是首次购房，因为没有购房经验，所以很多人买的房都不那么合心意。笔者准备写一些买房的攻略来帮助没有购房经验的购房者，希望能帮助大家买到合适的房子。

随着房价越来越高，现在想要在大城市买套房动辄就需要上百万，甚至几百万上千万。我国富人家庭所占比例是很小的，大部分都是普通家庭。按照现在的工资水平和以前的工资水平，普通家庭就算掏空“6个钱包”也很难全款买房，所以现在大部分人都是贷款买房。贷款买房就会涉及到买房首付的问题，很多人认为首付计算是很简单的，100万的房子，最低首付三成就是30万。其实首付计算没这么简单，特别是二手房，还需要计算税费和中介费等。下面我们就来看看如何计算首付。

新房首付

新房首付计算是比较简单的，按照最低首付计算即可。比如购买100万的房子，银行要求最低首付三成，也就是最低首付30万。买新房一般是先交定金，交完定金后再交首付，然后签订购房合同。定金也是算在首付之内的，比如交了5万的定金，交首付只需交25万即可，定金直接转为首付款。

现在的新房大多为期房销售，在买房时只需交首付即可。这并不代表买新房只需交首付，买新房也是需要交契税和维修基金的。如果买的是现房，或者开发商要求提前交契税和维修基金，那是需要将这些费用计算在内的。

契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%。家庭二套房90平米及以下1%，90平米及以上2%。家庭三套房及以上，不看面积3%。

维修基金：维修基金没有统一的收费标准，同一个城市因为区域不同，也有可能出现收费不同的情况。维修基金一般按照每平米多少钱交费，或者按照房屋总价的百分比交费。比如笔者买房的维修基金是按照27.5元/平米交费的。具体的收费标准可以咨询售楼小姐。

二手房首付

和新房相比，二手房的首付计算要复杂很多。不仅要按照房屋的评估价算首付，还需要计算税费和中介费等。

首付计算

因为每套二手房的价格都是有差异的，所以不能直接按照成交价算首付。也就是100万的二手房，不能直接按照首付30万计算。在向银行申请房贷时，银行会让评估公司上门评估二手房，最后得出一个评估价，然后按照评估价贷款七成。比如二手房的成交价为100万，银行的评估价刚好能达到100万，银行可以贷款70万，购房者可以首付30万。如果成交价为100万，银行的评估价只有95万，按照贷款七成，可以贷款66.5万，首付需要33.5万。所以在买二手房时一定要咨询房屋的评估价，再计算首付。

中介费

现在大部分人买二手房都是通过房产中介完成的，这自然就需要交中介费。现在大型房产中介一般按照买方2%收费，中介费并非是固定不变的。购房者可以和房产中介协商中介费，尽量讲价。

过户税费

二手房主要的税费为契税、个税和增值税。

契税：和新房收费标准相同，直接参考上面的收费标准即可。

个税：一般按照1%计算，如果交易的二手房满了五年，且是房东家庭的唯一住房，免交个税。

增值税：按照5.6%计算，如果交易的二手房满了两年，免交增值税。

满两年或者满五年都是按照契税发票上面的日期或产权证上的日期作为开始日期的，采用孰先原则。

综上所述，买房的首付计算并没有想象的那么简单。笔者还会陆续写一些买房的攻略，欢迎大家关注笔者，也欢迎大家咨询买房的知识。

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