每年的年底是开发商交房的旺季，最近西安验房师经常会接到业主的咨询电话，大家最关心的问题，毛坯房一般都会出现哪些问题，这些问题中哪些是开发商应该维修的，哪些是可以不让他们维修的。今天我就给大家简单说下大家比较关心毛坯房验房方面的问题。

为什么关于房屋的质量问题相关报道越来越多，其实究原因，就是因为开发商一个是为了节约成本，二两是为了加快进度，所以在这样的前提下，就没办法做出十全十美的房子来，出现房屋质量问题也就成了顺理成章的事情了。但是，买房不易，谁也不希望自己家的新房还没入住就开始修修补补。

目前业主的维权意识普遍提高，一般都会选择在新房交付时找专业的验房师陪同自己去验房，也相当于是给新家做一次全面的“体检”。通常验房师验房结束后，会针对出现大大小小的质量问题，为业主讲解处理的方法跟扑救的措施，今天西安验房师重点说下毛坯房验房中常见的一些问题以及相关的处理办法。

毛坯房常见问题一：墙面空鼓，空鼓在毛坯房查验中，是非常常见的，在西安验房师从业的这么多年，所验的毛坯房或多或少都会有空鼓，通常引起空鼓的原因为水泥砂浆配比和基层没有按规范处理，国标规范要求，空鼓面积小于20cmX20cm且表面无裂纹的情况下，可不予维修。所以建议如果是面积比较大的空鼓，一定要让开发商进行维修整改。面积小的空鼓，可根据情况，在装修的时候让装修公司维修，厨房卫生间由于涉及到会贴瓷砖还有做防水，所以无论空鼓面积大小，都要维修！

毛坯房常见问题二：墙面裂纹，一般造成裂纹的原因主要由结构沉降，不同材质温度变化以及施工工艺或者是材料不达标所引起。但是有的施工方在维修整改的时候，只是在裂纹的地方抹上一层水泥砂浆，用来遮盖住裂纹，这对解决实际问题是没有任何作用的。正确的方法应该是在墙面裂纹处进行挂网处理，这样才能从根本上解决问题。

毛坯房常见问题三：墙面平整度，通常造成墙面平整度误差过大的根本原主要就是工人现场施工问题。平整度的误差过大，如果提前不处理好，后期装修过程中，装修公司维修是要收费的。所以，平整度误差大于8mm以上的墙面，必须要求开发商整改合格。

毛坯房常见问题四：顶面有水渍，通常出现这种问题的位置一般都是在卫生间顶部，原因就是卫生间的防水没有做好，楼上如果做闭水实验后，就会出再渗水的现象，这个时候就要要求开发商按照标准，重新做防水处理。并且要做24小时的闭水试验，确认没有问题后才算合格。

毛坯房常见问题五：阴阳角不垂直，通常这种问题一般都跟墙面的平整度有关联，如果是误差过大，建议先让开发商整改，如果是误差不大的话，后期装修时，装修公司在做基层处理时，直接刮腻子就行了。现在装修公司一般都会用一种PVC材质的阴阳角条来进行修补，省时省力，做出的来的效果既顺直也美观。

以上说的五个毛坯房常见问题，只是毛坯房验房过程中的一些比较常见的，为什么我一直强调尽量让开发商维修整改，因为如果要修补毛坯房的这些问题，工人师傅需要至少上门两次，如果是让装修公司维修，其实维修材料没花多少钱，钱都花在人工上面了，所以说人力成本是非常高的，大家尽量让开发商整改合格，也能为后期的装修省点钱。

今天西安验房师就说这么多，大家觉得有不对或者疑问的地方，欢迎给我留言。

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